【过世人的房产如何继承】当一个人去世后，其名下的房产需要依法进行继承。这一过程涉及法律程序、继承人身份确认以及相关手续的办理。为了帮助大家更好地理解这一流程，本文将从继承的基本原则、常见情况及具体步骤等方面进行总结，并通过表格形式清晰展示关键信息。
一、继承的基本原则
1. 法定继承与遗嘱继承并存
- 如果被继承人留有合法有效的遗嘱，则按遗嘱内容执行；
- 若无遗嘱或遗嘱无效，则按照《民法典》规定进行法定继承。
2. 继承人范围
- 法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；
- 继承顺序：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
3. 继承份额
- 同一顺序的继承人原则上平均分配遗产；
- 特殊情况下（如尽主要赡养义务、生活困难等），可适当调整份额。
二、常见情况与处理方式
| 情况 | 处理方式 |
| 有遗嘱 | 按照遗嘱内容办理过户手续，需提供公证处或法院的裁定书 |
| 无遗嘱 | 由所有法定继承人协商一致后共同办理继承手续 |
| 遗产未明确分割 | 可向法院提起诉讼，要求分割遗产 |
| 继承人中有放弃继承权者 | 需出具书面声明，并经公证处公证 |
| 房产存在抵押或查封 | 需先解除抵押或查封后再办理继承手续 |
三、继承流程概览
| 步骤 | 内容 |
| 1 | 收集被继承人死亡证明、户口注销证明、亲属关系证明等材料 |
| 2 | 确认是否有遗嘱，如有则准备遗嘱原件及公证文件 |
| 3 | 所有继承人签署继承协议或公证书 |
| 4 | 向不动产登记中心申请办理继承过户手续 |
| 5 | 缴纳相关税费（如契税、印花税等） |
| 6 | 办理产权变更登记，领取新不动产权证 |
四、注意事项
- 继承过程中若出现争议，建议通过法律途径解决；
- 不同地区可能存在差异，建议咨询当地不动产登记机构或律师；
- 遗产继承可能涉及税务问题，需提前了解相关政策。
通过以上内容可以看出，过世人的房产继承是一项较为复杂的法律事务，涉及多个环节和法律规定。因此，在实际操作中，建议尽早咨询专业人士，确保继承过程顺利、合法、合规。