【安徽合肥二手房交易流程】在合肥购买或出售二手房时，了解整个交易流程是十分重要的。合理的流程安排不仅能提高交易效率，还能避免不必要的纠纷和损失。以下是对安徽合肥二手房交易流程的总结，帮助买卖双方更清晰地掌握整个过程。
一、整体流程概述
1. 信息发布与看房：卖方通过中介或平台发布房源信息，买方进行实地看房。
2. 签订意向书：买卖双方达成初步意向后，签订购房意向书。
3. 签订正式合同：在中介或律师协助下，签订《房屋买卖合同》。
4. 支付定金与首付款：买方向卖方支付定金及部分首付款。
5. 办理贷款手续（如适用）：买方申请银行贷款并完成审批。
6. 办理过户手续：双方到房产交易中心办理产权过户。
7. 缴纳税费与费用：缴纳相关税费及中介服务费等。
8. 交房与结清费用：卖方交付房屋，买方验收并结清物业、水电等费用。
二、详细流程表格
| 步骤 | 流程内容 | 责任人 | 备注 |
| 1 | 发布房源信息 | 卖方/中介 | 可通过链家、我爱我家等平台发布 |
| 2 | 看房与沟通 | 买方/卖方/中介 | 建议多看几套，比较价格与条件 |
| 3 | 签订购房意向书 | 买卖双方 | 明确成交价、付款方式等基本条款 |
| 4 | 签订正式《房屋买卖合同》 | 买卖双方/中介 | 需明确交房时间、违约责任等 |
| 5 | 支付定金与首付款 | 买方 | 一般为总房款的5%-10% |
| 6 | 办理贷款手续（如需） | 买方 | 需提供收入证明、征信报告等材料 |
| 7 | 办理产权过户 | 买卖双方/中介 | 需携带身份证、房产证、合同等材料 |
| 8 | 缴纳相关税费 | 买卖双方 | 包括契税、增值税、个税等 |
| 9 | 交房与结算费用 | 卖方/买方 | 结清水电、燃气、物业费等 |
三、注意事项
- 在签订合同前，务必核实房产是否为“满五唯一”，以减少税费负担。
- 房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，需提前查询。
- 建议通过正规中介公司进行交易，降低风险。
- 交易过程中保留好所有书面资料，以备后续维权使用。
通过以上流程和注意事项，可以有效保障合肥二手房交易的安全性和顺利性。无论是买房还是卖房，提前做好准备，有助于提升交易体验。