【上海是否还能购买商住两用房】近年来，随着房地产政策的不断调整，商住两用房（即“商改住”或“公寓类房产”）在上海的市场热度有所变化。许多购房者在考虑投资或自住时，都会关心目前是否还能购买这类房产。本文将从政策、市场现状及购房条件等方面进行总结，并通过表格形式直观呈现关键信息。
一、政策背景
商住两用房通常指开发商将原本用于商业用途的房产改造为可居住的住宅，具备一定的居住功能，但产权性质仍为“商业”或“办公”。此类房产在2016年前后曾一度成为投资热点，但由于存在使用限制、贷款困难等问题，近年来政策逐渐收紧。
目前，上海市对商住两用房的管理趋于严格，主要体现在：
- 限购政策：非沪籍居民在购买商住两用房时，需提供一定年限的社保或个税缴纳证明。
- 贷款限制：银行对商住两用房的贷款额度普遍低于普通住宅，且利率较高。
- 使用限制：部分商住项目不允许落户、不能申请学区等。
二、当前市场情况
尽管政策趋严，但商住两用房在部分区域仍有交易，尤其是一些价格相对较低、地段较好的项目。不过，其流通性、升值空间和居住体验与普通住宅相比仍有差距。
| 项目 | 是否可购 | 购买条件 | 贷款情况 | 使用限制 |
| 普通住宅 | 可购 | 符合限购政策 | 低利率，高额度 | 无限制 |
| 商住两用房 | 部分可购 | 非沪籍需社保/个税 | 高利率，低额度 | 不可落户、学区受限 |
| 办公用途房产 | 不可购 | 仅限企业购买 | 无个人贷款 | 不允许居住 |
三、总结
目前，上海仍然可以购买商住两用房，但受到多重政策限制，尤其是对非本地户籍购房者来说，门槛较高。同时，这类房产在使用上也存在诸多不便，如无法落户、不能享受教育资源等。
因此，在决定是否购买商住两用房前，建议充分了解相关政策、自身需求以及未来规划。如果以自住为主，普通住宅仍是更稳妥的选择；若为投资目的，需谨慎评估风险与回报。
如您有进一步的购房需求或疑问，建议咨询专业房产中介或律师，确保信息准确、合法合规。