【成都二手房交易流程详细步骤】在成都购买或出售二手房，是一个相对复杂的过程，涉及多个环节和手续。为了帮助大家更好地了解整个交易流程，本文将从准备阶段到最终过户，逐步梳理出一套清晰、实用的二手房交易流程，并通过表格形式进行总结。
一、前期准备阶段
在正式进入交易流程之前，买卖双方需要做好充分的准备工作，确保后续流程顺利进行。
- 卖方需准备材料：房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明、契税发票等。
- 买方需准备材料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、征信报告等。
- 评估房屋价值：可通过中介或专业评估机构对房屋进行估值，以便合理定价。
- 选择房源与签订意向书：买方找到心仪房源后，可与卖方签订购房意向书，明确初步成交条件。
二、正式交易阶段
一旦双方达成一致，即可进入正式交易流程，包括签订合同、支付定金、办理贷款（如适用）等。
| 阶段 | 内容说明 |
| 签订买卖合同 | 双方签署《成都市存量房买卖合同》，明确价格、付款方式、交房时间等条款。 |
| 支付定金 | 买方向卖方支付一定比例的定金（通常为总房款的5%-10%）。 |
| 办理贷款（如适用） | 若买方需贷款购房，应向银行提交资料申请按揭贷款。 |
| 缴纳税费 | 根据政策缴纳契税、增值税、个税等，具体金额根据房屋性质和年限有所不同。 |
三、资金监管与过户手续
这一阶段是交易的核心环节，涉及资金安全和产权转移。
| 阶段 | 内容说明 |
| 资金监管 | 买卖双方将房款存入第三方监管账户，确保资金安全。 |
| 过户手续 | 携带相关材料到成都市不动产登记中心办理过户手续，包括提交申请、审核材料、缴纳费用等。 |
| 房屋交付 | 卖方在完成过户后，将房屋钥匙及相关证件交给买方，完成实际交付。 |
四、后续事项
交易完成后，仍有一些重要事项需要处理，以确保交易的完整性。
- 办理水电气过户：买方需到供水、供电、供气公司办理户名变更手续。
- 物业交接：与物业公司对接，确认物业费结清、设施完好等情况。
- 档案归档：保留好所有交易文件，以备日后查询或纠纷处理。
五、注意事项
- 交易过程中务必注意核实房屋产权信息，防止出现“一房多卖”等问题。
- 建议通过正规中介机构进行交易，降低风险。
- 如有贷款，需提前了解贷款政策及利率变化，避免影响交易进度。
总结：
成都二手房交易流程虽然较为繁琐，但只要按照规范步骤操作，就能有效保障买卖双方的权益。建议在交易前充分了解相关政策和流程，必要时寻求专业人士的帮助，以确保整个过程顺利完成。