【房税契税怎样算】在购房过程中，除了房价本身，购房者还需要关注与房产相关的税费问题。其中，房税和契税是两个较为常见的税费项目。了解它们的计算方式，有助于购房者更好地规划预算，避免不必要的经济负担。
一、房税（房产税）怎么算？
房产税是针对拥有房产的个人或单位征收的一种税，通常按年缴纳。目前我国房产税尚未全面推行，部分地区试点征收，主要针对非住宅类房产，如商铺、写字楼等。
房产税计算方式（以试点地区为例）：
| 项目 | 说明 |
| 计税依据 | 房产原值或评估值 |
| 税率 | 一般为1.2%（按原值计税）或1.5%-3%（按评估值计税） |
| 计算公式 | 房产税 = 房产原值 × 税率 或 房产评估值 × 税率 |
> 注意：目前大部分城市尚未对普通住宅征收房产税，只有部分城市在试点阶段。因此，购房者应根据当地政策具体了解。
二、契税怎么算？
契税是在房屋买卖过程中，由买方承担的一种税种，属于一次性缴纳的税费。其税率根据房屋类型和是否为首次购房有所不同。
契税计算方式如下：
| 项目 | 说明 |
| 计税依据 | 房屋成交价（或评估价） |
| 税率 | 普通住宅：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；非首套3% 非普通住宅：3% |
| 计算公式 | 契税 = 房屋成交价 × 税率 |
> 举例：若购买一套90㎡以下的首套房，成交价为100万元，则契税为100万 × 1% = 1万元。
三、总结对比表
| 项目 | 房税 | 契税 |
| 征收对象 | 房产所有人 | 房屋购买人 |
| 缴纳时间 | 按年缴纳 | 交易时一次性缴纳 |
| 计税依据 | 房产原值或评估值 | 房屋成交价或评估价 |
| 税率 | 1.2% 或 1.5%-3% | 首套：1%~3%；非首套：3% |
| 是否普遍征收 | 部分试点城市 | 全国普遍征收 |
四、注意事项
1. 契税是购房时必须缴纳的税费，建议提前准备。
2. 房产税目前仍处于试点阶段，普通住宅暂不征收，但未来可能扩大范围。
3. 购房前应向当地税务局或开发商咨询具体税率及优惠政策。
通过了解房税和契税的计算方式，购房者可以更清晰地掌握购房成本，合理安排资金，避免因不了解政策而产生额外支出。