【房产过户费怎么收?深】在进行房产交易时，过户费用是买卖双方都必须了解的重要环节。尤其是深圳作为一线城市，房价高、政策复杂，房产过户费用也相对较高。那么，房产过户费具体怎么收？本文将为大家详细总结，并附上一份清晰的费用表格，帮助大家更直观地了解相关费用构成。
一、房产过户费概述
房产过户是指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程，通常需要经过不动产登记中心办理手续。根据深圳现行规定，过户费用主要包括以下几个部分：
- 契税
- 增值税及附加
- 个人所得税
- 印花税
- 登记费
- 其他杂费（如评估费、中介费等）
不同类型的房产（如商品房、二手房、经济适用房等）以及购房人是否为首次购房，都会影响具体的税费金额。
二、主要费用明细（以深圳为例）
| 费用项目 | 计算方式/标准 | 备注说明 |
| 契税 | 普通住宅：1%-3%；非普通住宅：3% | 首套房、二套房政策不同 |
| 增值税 | 房屋满2年：免征；不满2年：5.6% | 仅适用于非普通住宅 |
| 个人所得税 | 一般按成交价1%或差额20% | 卖方需承担，可协商由买方代付 |
| 印花税 | 0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 登记费 | 80元/套 | 不动产登记中心收取 |
| 评估费 | 0.5%-1%（按评估价计算） | 一般由买方支付 |
| 中介费 | 1%-3%（按成交价计算） | 可协商，视中介公司而定 |
三、注意事项
1. 首套房与二套房政策差异大：深圳对首套房有优惠政策，二套房则税费较高。
2. 满2年和满5年政策影响增值税：满5年可免征增值税，满2年则可能产生部分税费。
3. 税费可以协商：部分费用如个税、中介费等，买卖双方可以协商承担比例。
4. 建议提前咨询专业人士：由于政策多变，建议在交易前咨询房产中介或律师，避免不必要的损失。
四、总结
房产过户费因房产类型、交易性质和政策变化而有所不同。在深圳，契税、增值税、个税等是主要支出项，且首套房和二套房的政策差异较大。通过合理规划和提前准备，可以有效降低过户成本，确保交易顺利进行。
如您有具体房产情况，建议进一步咨询当地不动产登记中心或专业机构，获取最新、最准确的信息。