【房产过户需要什么手续】房产过户是指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程，通常发生在买卖、赠与、继承或离婚等情况下。不同类型的过户方式所需手续略有不同，但整体流程大致相似。为了帮助大家更清晰地了解房产过户的步骤和所需材料，以下是对常见情况的总结。
一、房产过户的一般流程
1. 准备资料：根据不同的过户原因，准备好相应的证明文件。
2. 签订合同：如为买卖，需签订《房屋买卖合同》；如为赠与，需签订《赠与协议》等。
3. 缴纳税费：根据当地政策缴纳契税、个人所得税、增值税等。
4. 办理产权登记：携带相关材料到不动产登记中心办理过户手续。
5. 领取新证：审核通过后，领取新的不动产权证书。
二、常用过户类型及所需材料
| 过户类型 | 所需主要材料 | 备注 |
| 房屋买卖 | 1. 双方身份证 2. 房屋产权证 3. 购房合同 4. 契税发票 5. 个人所得税申报表（如有） | 需缴纳契税和个税 |
| 房屋赠与 | 1. 双方身份证 2. 房屋产权证 3. 赠与协议 4. 公证处公证文件（如需） 5. 契税发票 | 赠与需缴纳契税，部分城市还需公证 |
| 继承过户 | 1. 继承人身份证 2. 被继承人产权证 3. 继承公证书或法院判决书 4. 户口本、亲属关系证明 | 需提供合法继承依据 |
| 离婚析产 | 1. 离婚证及协议 2. 房屋产权证 3. 双方身份证 4. 房产分割协议 | 需在离婚时明确财产分配 |
三、注意事项
- 不同地区政策可能有所差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。
- 办理过程中可能涉及中介、律师等第三方服务，费用需自行承担。
- 若房屋有抵押贷款，需先还清贷款或取得银行同意。
- 过户完成后，应及时更新户口、水电气等信息。
通过以上内容可以看出，房产过户虽然流程相对规范，但涉及的材料和手续较为复杂。建议在办理前做好充分准备，必要时可寻求专业人士的帮助，以确保顺利、合规地完成过户。