今日司法房产拍卖流程最新（今日司法房产拍卖流程）

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1、实时法院拍卖房子的程序如下：到房管局查封被执行人的房屋产权。

2、2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。

3、3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

4、4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。

5、拍卖活动由拍卖公司组织实施。

6、5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

7、6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。

8、7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。

9、对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

10、拓展资料：一、法院拍卖房屋，也简称法拍屋，香港地区称银主盘，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。

11、二、当债务人（业主）无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行。

12、三、将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

13、而在过程中遭到拍卖的房屋就是所谓的法拍屋或银主盘。

14、四、法拍屋不一定是从银行查封而来，私人查封也有；只是房屋的金额太大，每间房子又都有向银行借钱。

15、五、银行借钱出去时，都有办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿之权，这就是强制查封的“执行名义”之一，称为拍卖抵押物。

16、参考资料：法院拍卖房屋---百度百科。

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