新手买房需要注意哪些细节（新手买房需要注意哪些问题）

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1、一、确定买房目的　　为了自住买房可优先选择交通便利的郊区房，价格不算贵，上下班也能保证出行。

2、　　为了投资买房，则应该重点关注周边配套。

3、成熟的商业配套让房子更易出租。

4、二、买新房还是二手房新房的优点是首付较少，房子全新；缺点是位置较远，配套待完善。

5、shzyqiyu88二手房的优点是配套完善、可做到拎包入住；缺点是房子老旧，价格高昂，贷款额度较低，首付比例高。

6、三、准备资金首付首套房一般要准备20%-25%首付，一线城市可能需要30%，二套房普遍30%。

7、2、税费新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差（多退少补）、印花税。

8、二手房一般需要承当中介佣金、契税（需区分城市和首套、二套房）、个税（非满五唯一住房）3、装修支出装修费用由业主自行确定，所以要事先把这部分资金考虑在买房总额度内。

9、四、选楼盘购房者应优先选择大品牌开发商的楼盘，这类开发商对资源的运用更为合理，各种配套也更为完善。

10、五、配套设施配套设施十分重要，比较理想的小区至少应满足：3公里以内有完善的日产生活所需设施。

11、比如菜市场、中型超市、公交站、地铁站点等。

12、六、确定房屋面积房屋的面积要参考人口数量和税费支出。

13、人口比例一般来说分为三种类型，单身公寓，婚房和三口之家。

14、买房契税是主要的支出项，非北上广深城市90平米以下契税为1%，90以上为1.5%，二套房均为3%。

15、北上广深则规定90平米以下1%，90-144平米为1.5%，超过144平米为3%，二套房均为3%。

16、七、选户型和楼层中低层适合有小孩的家庭，孩子活泼好动，住在这些楼层不觉得封闭压抑；低层适合老年人居住，出行方便；普通人则不必太过纠结楼层，可根据自己喜好任意选择。

17、至于所谓的“扬灰层”，并未有官方说法证实。

18、户型方正不缺角、动静分明、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。

19、选择你最关注的几点，满足了就可以买了。

20、八、核实五证二书五证是房子合法的标志，没有五证的房子无法上市交易，无法取得产权证。

21、二书是开发商的承诺，新房通常保修两年。

22、九、签合同　　签合同要注意以下几点：　　是否规范的制式合同，2、补充协议是否有不利于购房者的内容，3、“不可抗力”的认定是否合理4、确定违约责任。

23、十、收房收房要查验两书：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。

24、收房发现的各种问题要在房屋验收单上面详细写明。

25、另外，各种费用要在此时缴纳了，比如契税、房屋维修基金等。

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