【什么是按揭】按揭是一种常见的金融手段，主要用于购房或购买大额资产。它是指借款人向银行或其他金融机构贷款，并以所购资产作为抵押，按期偿还本金和利息的融资方式。按揭在不同国家和地区有不同的名称和操作方式，但在我国，通常指的是“住房按揭贷款”。
一、按揭的基本概念
按揭（Mortgage）起源于英国，原意是“抵押”，即借款人在获得贷款时，将所购房产作为担保。如果借款人无法按时还款，贷款机构有权依法处置抵押物。
在我国，按揭主要指购房者向银行申请贷款，用于支付购房款，并以所购房产作为抵押。按揭贷款通常期限较长，利率相对较低，适合长期资金需求。
二、按揭的主要特点
| 特点 | 内容说明 |
| 抵押性质 | 借款人需提供房产作为抵押物 |
| 贷款周期长 | 一般为10-30年，最长可达30年 |
| 利率较低 | 相比其他贷款，按揭利率较为优惠 |
| 还款方式固定 | 多为等额本息或等额本金还款 |
| 可提前还款 | 部分银行允许提前还贷，但可能有违约金 |
三、按揭的类型
| 类型 | 说明 |
| 商业按揭 | 由商业银行提供的购房贷款，利率较高，审批较严 |
| 公积金按揭 | 使用住房公积金贷款，利率低，额度有限 |
| 组合贷款 | 公积金贷款+商业贷款结合，兼顾利率与额度 |
| 二手房按揭 | 针对已建成的房产进行贷款，流程与新房类似 |
四、按揭的申请流程
1. 选择房源：确定要购买的房产；
2. 提交资料：提供身份证、收入证明、征信报告等；
3. 银行评估：银行对房产价值进行评估；
4. 审批通过：银行审核通过后签订贷款合同；
5. 办理抵押：完成房产抵押登记手续；
6. 放款：银行将贷款资金划入卖方账户；
7. 按月还款：借款人按约定时间偿还贷款本息。
五、按揭的优缺点
| 优点 | 缺点 |
| 降低首付压力 | 需承担长期还款压力 |
| 有助于积累信用记录 | 若逾期还款会影响个人征信 |
| 享受政策优惠（如公积金） | 需支付额外费用（如评估费、保险费） |
总结
按揭是一种通过抵押房产获取贷款的方式，广泛应用于购房领域。它能够帮助人们实现购房目标，但也需要承担相应的还款责任和风险。在选择按揭时，应根据自身经济状况、贷款政策和还款能力综合考虑，合理规划财务安排。