【契税怎么算?】契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一种税费，主要用于支持地方公共设施建设。不同地区的契税政策有所不同，且根据房屋类型、购房人身份以及是否为首次购房等因素，税率也会有所变化。了解契税的计算方式，有助于购房者更好地规划购房预算。
一、契税的基本概念
契税是指在房屋买卖、赠与、交换等行为发生时，由承受方（即买方）向国家缴纳的一种税种。其征收目的是为了调节房地产市场，促进土地资源合理利用。
二、契税的计算方式
契税的计算公式为：
应缴契税 = 房屋成交价 × 契税税率
具体税率根据房屋性质、面积、购房人身份等有所不同，以下为常见的几种情况：
三、常见契税税率一览表
| 房屋类型 | 是否首套房 | 面积限制 | 契税税率 | 备注 |
| 普通住宅 | 是 | ≤144㎡ | 1% | 限购城市可能有差异 |
| 普通住宅 | 是 | >144㎡ | 1.5% | 限购城市可能有差异 |
| 普通住宅 | 否 | - | 2% | 二套房或非本地户籍 |
| 非普通住宅 | - | - | 3% | 如别墅、商住两用房等 |
| 赠与房产 | - | - | 3% | 视同买卖，按评估价计税 |
| 继承房产 | - | - | 0% | 通常免征契税 |
> 说明：
- “普通住宅”一般指容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的住宅。
- “首套房”指的是家庭名下无住房或仅有一套住房。
- 不同城市政策可能不同，建议以当地税务局规定为准。
四、影响契税的因素
1. 房屋类型：普通住宅与非普通住宅税率不同。
2. 是否首套房：首套房可享受较低税率。
3. 房屋面积：部分城市对面积较大的房产征收更高税率。
4. 购房人身份：如外地人购房、多孩家庭等可能有优惠政策。
5. 交易方式：赠与、继承、拍卖等方式的契税计算方式也不同。
五、契税缴纳流程（简要）
1. 签订购房合同并办理网签备案；
2. 准备相关材料（如身份证、购房合同、发票等）；
3. 到当地不动产登记中心或税务局申报；
4. 缴纳契税后领取完税证明；
5. 办理产权过户手续。
六、注意事项
- 契税一旦缴纳，一般不可退还；
- 若存在虚假申报或逃税行为，将面临罚款甚至刑事责任；
- 建议在购房前咨询当地税务部门或专业中介，确保信息准确。
通过以上内容可以看出，契税的计算并不复杂，但实际操作中需结合当地政策和自身情况综合判断。购房者在购房前做好充分准备，有助于避免不必要的经济负担。