两限房怎么避开35%的土地出让金（两限房）

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1、一、两限房：两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。

2、两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

3、简单地说，两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上线，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。

4、另一个就是限制居住面积。

5、这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。

6、限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。

7、但是一般买了限价房的人是不会卖的，因为买房的人资格是严格把关的，炒房产的人肯定买不到限价房。

8、 二、自住房：自住房是自住商品房，对申请人购买的首套住房都会默认为自住房，且建筑面积在90平方米以下。

9、此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

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