土地增值税清算流程及注意事项（土地增值税清算流程）

您好,现在蔡蔡来为大家解答以上的问题。土地增值税清算流程及注意事项，土地增值税清算流程相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、（一）纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：1：房地产开发项目全部竣工、完成销售的； 2：整体转让未竣工决算房地产开发项目的；　3：直接转让土地使用权的。

2、 （二） 同时，对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：1：已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； 2:取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的； 3:纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的,应在办理注销登记前进行土地增值税清算； 4:省（直辖市）税务机关规定的其他情况. 流程：当项目符合清算条件时，向税局申请清算。

3、2、先做一个测算。

4、3、找一家税务师事务所帮忙出鉴证报告和申报表。

5、这里找的税务师事务所的工作人员第一开始会按照比较严格的标准来给出底稿，要有足够的准备，得有好几个回合的沟通，达到要的标准又不触犯发售法规的情况下，同意让税务师事务所出报告，最好找两家以上的税务师事务所出鉴证。

6、4、出来鉴证之后，去税务局交相关资料。

7、5、税局会组织清算小组，会有好几个人，等他们人员都到齐了开始审核，中间会有很多的地方需要沟通的。

8、6、他们审核完毕，认了申报的数据或者认了他们清算出来的数据。

9、7、通知你交税，会下个通知单，15日之内把税交了就算结束了。

10、扩展资料：计算公式应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。

11、计算方法和土地增值税预征率有别，土地增值税实行四级超率累进税率： 按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%。

12、 增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，土地增值税税率为 40%。

13、 增值额超过扣除项目金额 100%、 未超过扣除项目金额 200%的部分，土地增值税税率为 50%。

14、按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。

15、与其他税种相比，土地增值税具有以下四个特点：（1）以转让房地产的增值额为计税依据。

16、土地增值税的增值额是以征税对象的全部销售收入额扣除与其相关的成本、费用、税金及其他项目金额后的余额，与增值税的增值额有所不同。

17、（2）征税面比较广。

18、凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和个人，除税法规定免税的外，均应依照土地增值税条例规定缴纳土地增值税。

19、换言之，凡发生应税行为的单位和个人，不论其经济性质，也不分内、外资企业或中、外籍人员，无论专营或兼营房地产业务，均有缴纳增值税的义务。

20、（3）实行超率累进税率。

21、土地增值税的税率是以转让房地产增值率的高低为依据来确认，按照累进原则设计，实行分级计税，增值率高的，税率高，多纳税；增值率低的，税率低，少纳税。

22、（4）实行按次征收。

23、土地增值税在房地产发生转让的环节，实行按次征收，每发生一次转让行为，就应根据每次取得的增值额征一次税。

24、参考资料：百度百科-土地增值税。

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